22 Rue Horton, East Angus, QC J0B

$410,000 - MLS# 10790456

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1885
1539 PC

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Addenda

Belle propriété à étages offrant un espace de vie
chaleureux et fonctionnel. Elle propose 3 chambres à
l'étage, 2 salles de bains ainsi qu'un sous-sol aménagé
offrant plusieurs possibilités selon vos besoins. La
propriété se distingue par son vaste terrain de près de 11
000 pi² et son garage double détaché, chauffé et idéal pour
les projets, le rangement ou les véhicules. Une maison
offrant beaucoup d'espace, de confort et de potentiel,
parfaite pour une famille à la recherche d'un environnement
agréable et pratique!

Rez-de-chaussée offrant un espace de vie chaleureux et
fonctionnel comprenant un salon convivial, une cuisine
pratique avec espace repas ainsi qu'une salle à manger
idéale pour recevoir. Une salle de bain complète complète
ce niveau. L'ensemble propose une belle configuration pour
la vie quotidienne, avec des pièces bien définies et une
circulation agréable.

Deuxième étage offrant trois chambres de bonnes dimensions
ainsi qu'une salle de bain complète. Un espace bien
aménagé, idéal pour répondre aux besoins d'une famille,
avec des pièces confortables et polyvalentes.

Sous-sol offrant une grande salle familiale avec beaucoup
de potentiel, pouvant être aménagée selon vos besoins et
votre mode de vie. Un espace polyvalent qui se prête
parfaitement à une salle de jeux, un cinéma maison, un
espace détente ou tout autre projet.

ÉQUIPEMENTS:
-Thermopompe.
-Climatiseur.
-Chauffage électrique.
-Cabanon.
-Garage double détaché, chauffé et isolé.
-Ouvre-porte de garage.

TERRAIN:
-Terrain de 10 972,73 pi²
-Stationnement pour 6 véhicules
-Garage double détaché
-Allée en gravier.

DANS LES ENVIRONS:
-Route 108, 112, 214 et Autoroute 10
-Écoles primaires et secondaires
-Garderies et CPE
-Épiceries et pharmacies
-Commerces et services divers
-Parcs et golf
-Restaurants divers
-Gyms et terrains sportifs
-Services de santé
-Rivière Saint-François

WalkScore: 38
Bike Score: 34

Situé à 1h45 de Montréal.
Situé à 2h40 de Québec.
Situé à 50 minutes de la frontière américaine.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités
compétentes toutes les informations nécessaires pour la
faisabilité de son projet quant aux normes de construction,
environnementales et aux règlements municipaux.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Afficher les détails

Inclusions et exclusions

Inclus:
Stores, luminaires et rideaux.

Exclus:
Meubles et meublants et effets personnels des vendeurs.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	12.3 x 4.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	11.2 x 8.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Rangement	8.10 x 5.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.7 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	9.9 x 12.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	11.8 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.10 x 10.7 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher principale	10.7 x 11.3 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	10.7 x 10 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	5.5 x 10.5 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	17.4 x 19.2 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.3x12.27 M
La Taille Du Lot	1019.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2718 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 204 / année

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé, Pierre
Garage	Détaché, Double largeur ou plus
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Patio
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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