4426 Av. Christophe Colomb, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J

VISITE LIBRE

dimanche, 8 novembre, 2026 | 14:00 - 16:00

4426 Av. Christophe Colomb, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J

$2,250,000 - MLS# 11513372

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1 Salle(s) d'eau
1900
332.3 MC

Duplex en double occupation au coeur du Plateau-Mont-Royal! Le 4426 offre une résidence sur deux niveaux avec trois chambres, un bureau, deux salles de bain et une salle d'eau. Cuisine spacieuse avec îlot et plancher chauffant, cour avec terrasse et garage. Au dernier étage, le 4430 permet de loger un proche ou de générer un revenu locatif. Une occasion de réunir les générations tout en préservant l'intimité de chacun, près du parc La Fontaine, des commerces de l'avenue du Mont-Royal et du métro!

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Addenda

Un immeuble, plusieurs possibilités! Ce duplex en double
occupation combine une résidence sur deux niveaux et un
logement au dernier étage. Habitez le 4426 et profitez du
4430 pour accueillir un membre de votre famille, réaliser
un projet intergénérationnel ou générer un revenu locatif.
Un espace pour vos activités professionnelles pourrait
également être envisagé, sous réserve des usages autorisés
par la municipalité.

LE 4426 -- REZ-DE-CHAUSSÉE ET 2e ÉTAGE

Au rez-de-chaussée
* Plafonds de 9 pieds dans les principales pièces
* Salon et salle à manger dans un espace ouvert et convivial
* Vaste cuisine avec îlot central, comptoir-lunch et
céramique chauffante
* Accès direct à la cour depuis la cuisine
* Bureau fermé, idéal pour le télétravail
* Salle d'eau

Au 2e étage
* Trois chambres à coucher, dont une chambre principale
avec accès au balcon et à une salle de bain attenante
* Pièce supplémentaire sans fenêtre, idéale comme rangement
ou espace polyvalent
* Deux salles de bain
* Boudoir avec espace laveuse-sécheuse dissimulé dans un
garde-robe
* Planchers de bois franc et thermopompes murales
installées en 2024

LE 4430 -- LOGEMENT AU 3e ÉTAGE
* Plafonds de 9 pieds
* Deux chambres à coucher
* Bureau à l'avant avec accès au balcon
* Pièce supplémentaire sans fenêtre offrant du rangement ou
un espace polyvalent
* Salle à manger avec espace laveuse-sécheuse dans un
garde-robe
* Cuisine avec accès au balcon arrière
* Salle de bain avec puits de lumière
* Planchers de bois franc et thermopompes murales
installées en 2024

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS
* Charmante façade en pierre et escaliers typiquement
montréalais
* Cour arrière avec terrasse en bois et végétation
* Garage accessible par la ruelle
* Balcons pour profiter des beaux jours

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES
* À quelques pas des cafés, restaurants et boutiques de
l'avenue du Mont-Royal
* Parcs La Fontaine et Laurier à quelques minutes à pied
* Écoles primaires FACE et Louis-Hippolyte-La Fontaine à
moins de 10 minutes de marche
* École primaire Lanaudière à distance de marche
* Un emplacement de choix pour profiter pleinement de la
vie du Plateau

TRANSPORT -- PLUSIEURS OPTIONS
* Métro Mont-Royal, ligne orange, à environ 10 minutes à
pied
* Autobus 14 Atateken et 97 Avenue-du-Mont-Royal à proximité
* Piste cyclable devant la résidence, avec accès direct au
réseau cyclable du quartier

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Inclusions et exclusions

Inclus:
**4426** La cuisinière Viking UltraLine (modèle professionnel 60" avec 6 brûleurs ouverts, plaque et double four)

Exclus:
4426 -- 2 lave-vaisselle Bosch, réfrigérateur Bosch, luminaires au-dessus de l'îlot de cuisine (3), des salles de bain (3), du hall d'entrée et du passage (3), du bureau du vendeur, du passage du premier étage et des chambres à l'étage. Porte-vin et bibliothèque en acier inoxydable dans le salon, borne de recharge Wallbox dans le garage et meubles de jardin. 4430 -- Lave-vaisselle, réfrigérateur et cuisinière.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.0 x 4.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	6.7 x 8.3 P	3ième étage	Bois
Salle à manger	11.11 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Bureau à domicile	6.8 x 10.4 P	3ième étage	Bois
Salle familiale	10.9 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Chambre à coucher principale	13.5 x 12.7 P	3ième étage	Bois
Salon	10.5 x 13.10 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Salle de bains	5.8 x 8.2 P	3ième étage	Céramique
Cuisine	29.5 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.5 x 13.2 P	3ième étage	Bois
Bureau à domicile	7.1 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Chambre à coucher	11.4 x 13.5 P	3ième étage	Bois
Salle d'eau	5.5 x 5.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	13.6 x 13.6 P	3ième étage	Bois
Hall d'entrée	6.6 x 10.6 P	2ième étage	Bois
Cuisine	15.9 x 10.3 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	10.2 x 22.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	5.9 x 6.11 P	2ième étage	Bois
Boudoir	7.1 x 13.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.5 x 13.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.5 x 9.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.6 x 12.6 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	5.7 x 5.4 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	17x7.62 M
La Taille Du Lot	232.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 8746 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1041 / année

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage
Mode de chauffage	Autre, Plinthes à convection
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Toiture	Bitume et gravier
Garage	Détaché, Simple largeur
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Pierre
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Système d'alarme, Thermopompe murale

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VISITE LIBRE

4426 Av. Christophe Colomb, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J

$2,250,000 - MLS# 11513372

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