108 Rue de la Fraternité, Québec (Beauport), QC G1C

$425,000 - MLS# 10616567

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1971
0

Charmant plein pied avec garage, situé sur un magnifique terrain intime et soigneusement aménagé. Le rez-de-chaussée a été réaménagé afin d'optimiser les aires de vie, offrant un espace lumineux, convivial et fonctionnel. On y retrouve deux chambres à l'étage, idéales pour une famille ou un couple en télétravail. Le sous-sol a été entièrement ré-isolé et représente une toile vierge parfaite pour vos projets : possibilité d'y aménager jusqu'à deux chambres supplémentaires, une salle de bain, une salle familiale, une salle de lavage ainsi qu'un atelier. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des ans.

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Addenda

VISITE LIBRE SAMEDI LE 31 JANVIER DE 13H À 15H.
La propriété a bénéficié de plusieurs travaux et
améliorations récentes, notamment :
-Fournaise électrique centrale remplacée en 2020
Nettoyage complet du système de chauffage central en 2020
-Panneau électrique remplacé en 2020
-Isolation de l'entretoit améliorée en 2019
-Patio refait en 2021 (R-51)
-Remplacement de la porte-patio en 2022
-Chauffe-eau remplacé en 2025
-Escalier en bois remplacé en 2025
-Système de balayeuse centrale
Le sous-sol, entièrement ré-isolé, offre un fort potentiel
d'aménagement, permettant la création de :
-deux chambres supplémentaires,
-une salle de bain complète,
-une salle familiale,
-une salle de lavage,
-ainsi qu'un espace atelier ou bureau.
Une propriété idéale pour les acheteurs désirant
s'installer immédiatement tout en ayant la possibilité de
faire évoluer l'espace selon leurs besoins futurs.

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Habillage des fenêtres, îlot de cuisine, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, luminaires ainsi que l'établi du garage. Les électroménagers sont inclus, à l'exception du réfrigérateur, sans garantie de fonctionnement.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	19.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Salon	15.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.0 x 6.10 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Chambre à coucher	8.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher principale	11.0 x 12.2 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle familiale	23.2 x 25.8 P	Sous-sol	Béton
Chambre à coucher	11.6 x 11.11 P	Sous-sol	Béton
Atelier	11.6 x 11.11 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	17.72x7.72 M
La Taille Du Lot	682.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2808 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 201 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Revêtements	Autre, Brique
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Partiellement aménagé
Topographie	Plat
Armoires	Polyester
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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