8468 Av. Querbes, Montréal (Villeray, QC H3N

$799,000 - MLS# 11298158

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1948
0

Bientôt disponibles : rez-de-chaussée le 1er janvier / 2e étage le 15 novembre. Duplex bien situé et soigneusement entretenu, offrant un excellent potentiel locatif! Toiture refaite en 2020 et deux fournaises remplacées en 2023 et 2025. Le spacieux 7½ au rez-de-chaussée comprend un sous-sol aménagé avec une 3e chambre, une immense terrasse en béton et une belle cour offrant un espace vert en ville. Le 4½ à l'étage offre un bon potentiel de revenus. Situé face à un parc et à distance de marche du transport en commun. Idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant profiter des revenus locatifs pour payer leur hypothèque!

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Addenda

DISPONIBILITÉ
L'unité 8468 (rez-de-chaussée) sera disponible à partir du
1er janvier 2027
L'unité 8470 (deuxième étage) sera disponible à partir du
15 novembre 2026 (le mois prochain)

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Articles de jardinage dans l'abri, tous les luminaires fixes dans les deux logements, 2 chauffe-eau. 8468 : 2 armoires dans les chambres. 8470 : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle (portable), lave-linge (portable).

Exclus:
8470 : luminaire dans la chambre arrière

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	2079.59 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3929 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 328 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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