81 Ch. Duplin, Dudswell, QC J0B

$599,900 - MLS# 10858983

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1987
0

Bord de l'eau navigable à seulement 30 minutes de Sherbrooke! Propriété rénovée offrant une aire ouverte lumineuse, 3 chambres, cuisine neuve et planchers de mélèze au charme naturel incomparable. Façade arrière entièrement fenestrée pour profiter d'une vue exceptionnelle. Plus de 400 000 $ investis en améliorations. Descente privée pour bateau sur le terrain, poêle à bois et 2 112 pi² d'espace de vie. Orientation est pour des levers de soleil magnifiques. Un vrai style de vie de bord de l'eau!

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Addenda

Un rêve de bord de l'eau à 30 minutes de Sherbrooke.

Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin sur une vue
d'eau imprenable, baignée de lumière grâce à une façade
arrière entièrement fenestrée. Cette propriété rénovée avec
soin offre une aire ouverte chaleureuse, un plancher de
mélèze avec un charme naturel incomparable, une cuisine
neuve et un poêle à bois qui transforme chaque soirée en
moment magique.

Avec ses 3 chambres, une superficie habitable de plus de 2
100 pi² et plus de 400 000 $ investis en rénovations, cette
maison marie confort moderne et charme naturel.

Le terrain offre une descente privée pour mettre votre
bateau à l'eau -- partez naviguer dès que l'envie vous
prend, depuis votre propre cour. L'orientation arrière vers
l'est vous permet de savourer chaque lever de soleil sur
l'eau... un privilège quotidien.

Un lieu rare, une atmosphère unique... et peut-être votre
prochaine histoire.

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Quai

Exclus:
Meubles et effets personnels des vendeurs.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10.3 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	8.2 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.5 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	15.3 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.3 x 5.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12.3 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.11 x 12.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	30.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	14.1 x 11.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.4 x 11.5 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	478.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2137 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 163 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Rue privée
Revêtements	Autre
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Fosse septique scellée
Approvisionnement en eau	Municipalité, Puits artésien
Topographie	Plat
Foyers-poêles	Poêle à bois
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau
Toiture	Tôle
Sous-sol	Vide sanitaire

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