7120 Av. Lévesque, Montréal (Anjou), QC H1K

$675,000 - MLS# 10130965

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2 Salle(s) d'eau
1983
2200 PC

PARFAIT POUR UNE FAMILLE TOUT EN ÉTANT UN BON INVESTISSEMENT, propriété détachée, récente, de style européen avec ses ouvertures en arches, la boiserie et ses hauts plafonds. Propriété rare et recherchée offrant 2 200 pi² habitables, de grands espaces lumineux, un garage, un bureau et une cour privée avec remise. Vraie opportunité, possible de créer une bi-génération en optimisant le sous-sol ou de rajouter une 4e chambre et d'avoir 2 salles de bain complètes. Quartier en forte croissance, avec une hausse de prix de près de 40% en 5 ans et l'arrivée prochaine du métro à proximité. Seulement deux propriétaires, toujours dans la même famille.

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Addenda

EMPLACEMENT & SECTEUR -- ANJOU

- TRANSPORTS EN COMMUN & ACCÈS ROUTIER
Plusieurs arrêts d'autobus à distance de marche
Métro Honoré-Beaugrand accessible rapidement en autobus
Accès facile aux autoroutes 25 et 40 en 3 minutes, idéal
pour les déplacements vers le centre-ville, Laval, la
Rive-Nord et la Rive-Sud
Parfait pour les travailleurs, familles et investisseurs

- ÉCOLES & SERVICES FAMILIAUX
Plusieurs écoles primaires et secondaires (francophones et
anglophones) à proximité
Garderies, parcs et installations sportives dans le secteur
Environnement sécuritaire et adapté aux familles

- COMMERCES & ÉPICERIES
À proximité de plusieurs épiceries (Metro, Super C, Maxi,
Adonis, etc.)
Galeries d'Anjou et Halles d'Anjou à quelques minutes :
restaurants, boutiques et services
À seulement 5 minutes du Costco
Tous les services essentiels accessibles rapidement

- STYLE DE VIE
Quartier calme, résidentiel et bien entretenu
Excellent équilibre entre vie urbaine et tranquillité
Secteur en plein essor, avec une hausse de valeur de plus
de 40 % en 5 ans et l'arrivée prochaine du métro à proximité

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Meuble du garage, Pergola, Superbe spa gonflable 6-8 personnes avec lumières intégrées en excellente condition, Ensemble de salle à diner extérieur en excellente condition, Ensemble de salon extérieur en excellente condition. Tous les luminaires/plafonniers, Habillages de fenêtres, Abris auto pour l'hiver

Exclus:
Électroménagers, hotte de la cuisinière, rideaux, pôles à rideaux, meubles, décorations, stores, film statique dans les fenêtres

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	18.1 x 15.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.3 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12.3 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.4 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.6 x 15.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.3 x 12.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.3 x 11.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.2 x 8.4 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	18.1 x 17.8 P	Sous-sol	Autre
Bureau à domicile	8.0 x 6.5 P	Sous-sol	Autre
Salle d'eau	5.2 x 6.5 P	Sous-sol	Autre

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	25x32 P
La Taille Du Lot	3443 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3087 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4269 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 458 / année

CARACTÉRISTIQUES
Revêtements	Aluminium, Brique
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Totalement aménagé

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