360 Av. Lafleur, Montréal (LaSalle), QC H8R

$2,300,000 - MLS# 10613698

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1956
1242 MC

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Addenda

Situé à Ville Lasalle près de l'autoroute et du pont
honoré-mercier dans un coin commercial en développement
imminent. L'immeuble comprend une magnifique espace
commerciale complètement rénové en 2022 au goût
contemporain vous offrant une géante espace a air ouverte,
3 bureaux, une salle de conférence lumineuse, des espaces
de stationnement avant et arrière, plafonds de 15 pieds en
hauteur, planchers d'époxy, luminaires modernes, et bien
plus encore! Il comprend aussi une unité de coin avec
immense potentiel actuellement aménagé en bureau de
notaire. Au 2eme étage, 8 bureaux aux dimensions variées
dont 6 sont loués et 2 sont vacants et prêts à être
rénovés. Stationnement avant et arrière refait en Avril
2024.

DESCRIPTION :

360 Av. Lafleur
- Idéal pour bureau de professionnels, notamment pour
avocats et notaires (3 voûtes incluses)
- Rez-de-chaussé: 2,979 pieds carrés + au sous-sol
- Unité de Coin
- Immeuble professionnel, ambiance calme
- Espaces de stationnement avant et arrière
- 3 voûtes /coffre-fort
- Panneaux et portes vitrées
- Salle d'attente spacieuse avec grande fenestration
- Salle de conférence
- 3 voûtes/coffre forts
- Sous-sol aux plafonds d'environ 10 pieds d'hauteur et
plancher en béton
- Fenestration abondante, belle luminosité
- 2 salles de bains avec cabines (femmes + hommes)
- 1 salle de bain unisexe

364 Av. Lafleur
- 2865 pieds carrés plus 400 pieds carrés au sous-sol
- Immeuble professionnel, ambiance calme
- Espaces de stationnement avant et arrière
- Hauteur de plafonds de 15 pieds
- Panneaux et portes vitrées
- Nouveaux planchers d'époxy et tapis
- Nouveaux luminaires commerciales modernes
- Nouvelle fenestration installé en Mars 2023
- Salle conférence avec grande fenestration et belle
luminosité
- Panneaux sonores qui empêchent l'echo
- Unité disponible avec voûte/coffre fort
- 2 salles de bain pour homme et femmes séparées
- Système d'alarme
- La location de tous les meubles est négociable

366 Av. Lafleur
- 8 unités de dimensions variés, dont 6 sont louées par des
professionnels
- 1 salle de bain unisexe

PROXIMITÉ :

- Accès rapide à l'autoroute 138
- A 2 pas d'un arrêt d'autobus (ligne #113)
- Pont Honoré-Mercier
- Plaza Sami-Fruits
- Boulangerie/Service Traiteur Bec Fin
- Boulevard Newman

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BÂTIMENT
Type
Style	Jumelé
Dimensions	18x34 P
La Taille Du Lot	1421.1 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 10623 / année
Coût d'énergie	$ 17389 / année
Déneigement / pelouse	$ 1782 / année
Taxes municipales (2024)	$ 42422 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1300 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible	Interphone, Système d'alarme, Enseigne, Climatiseur central
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Particularités	Coin de rue, Étude environnementale phase 1
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Commercial, Résidentiel
Toiture	Bitume et gravier
Allée	Asphalte
Services disponibles	Espace de stationnement pour visiteur

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