31 Rue Casgrain, L'Ange-Gardien, QC G0A

$379,900 - MLS# 10294241

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1973
117 MC

NOUVEAUTÉ ! Projet motivant offrant un excellent potentiel d'optimisation. Propriété de type plain-pied de 45p x 28p comprenant 3 chambres à l'étage ainsi qu'un sous-sol aux multiples possibilités d'aménagement. Le sous-sol bénéficie de grandes fenêtres, ce qui le rend particulièrement intéressant pour un aménagement futur. Construction de 1973. Toiture refaite en 2025 (facture à venir). Propriété idéale pour acheteur souhaitant personnaliser ou maximiser la valeur. Un énorme potentiel à exploiter. Occupation rapide possible.

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Addenda

À la demande du vendeur, il est convenu que les promesses
d'achat reçues seront présentées au vendeur à compter du
lundi 2 février 2026. Vente sans garantie légale aux
risques et périls de l'ACHETEUR.

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Luminaires

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	2.79 x 4.44 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	4.17 x 4.44 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	5.80 x 3.42 M	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de lavage	2.31 x 1.51 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	2.28 x 1.81 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	3.77 x 3.43 M	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.2 x 3.43 M	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.2 x 3.43 M	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	4.27 x 3.40 M	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	7.88 x 13.11 M	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	810.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2656 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 206 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Revêtements	Pierre
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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