1832 Av. de la Montagne, Shawinigan, QC G9J

$529,000 - MLS# 11056855

6 Chambre(s) à coucher
4 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1975
0

Propriété d'exception bénéficiant de 2 adresses distinctes, vous offrant une polyvalence rare! Imaginez tout le potentiel : 6 chambres, 3 salles de bains et de superbes rénovations, dont une cuisine moderne et une rallonge 2022. La suite des maîtres vous accueille sur son propre étage avec walk-in et salle de bain attenante. Deux chambres aux plafonds de 11 pieds ont été pensées pour une éventuelle conversion en garage (drain et linteaux déjà prévus). La seconde adresse, aménagée en garderie, autorise logement ou commerce (zonage). À qui la chance?

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Addenda

La propriété bénéficie de deux adresses distinctes, offrant
une polyvalence intéressante selon les besoins de
l'acheteur. La résidence principale a fait l'objet de
rénovations significatives, incluant notamment une cuisine
moderne, une rallonge construite en 2022, ainsi que la
rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée. Tous les
revêtements de plancher du rez-de-chaussée ont également
été remplacés.

Deux chambres, dotées de plafonds d'environ 11 pieds, ont
été conçues de manière à permettre une éventuelle
conversion en garage. Un drain est déjà installé sous le
revêtement de plancher et des linteaux structuraux ont été
prévus afin de faciliter l'installation potentielle de
portes de garage.

La cour arrière est aménagée avec du gazon synthétique, une
terrasse, une cuisine extérieure ainsi qu'une piscine hors
terre, offrant un espace convivial et nécessitant peu
d'entretien. On y retrouve également un espace de
stationnement pour véhicule motorisé à l'arrière, muni
d'une entrée électrique de 30 A.

La seconde adresse est actuellement aménagée en garderie.
Selon le zonage en vigueur, elle pourrait permettre
certains usages résidentiels ou commerciaux.

Il est de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer
toutes les vérifications nécessaires auprès de la
municipalité compétente quant à la conformité et à la
faisabilité de tout projet ou usage qu'il entend réaliser.

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Tous les revêtements de fenêtres, Bacs à récupération, à poubelle et à compost, balayeuse centrale et ses accessoires (boyau défectueux), piscine hors-terre et ses accessoires, vanité extérieure (cuisine extérieure), racks à télévision.

Exclus:
Tous les biens et meubles des vendeurs, tous le contenu du cabanon, télévisions, tous le contenu de la garderie (ouverture à donner l'équipement de la garderie si l'acheteur est intéressé).

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.0 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	10.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	17.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.1 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.1 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.0 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	9.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.0 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Autre	4.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	9.1 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	23.1 x 14.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Autre	11.1 x 10.0 P	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	10.0 x 11.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle familiale	11.0 x 22.0 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	15.0 x 7.0 P	Sous-sol	Céramique
Salon	15.0 x 15.0 P	AU	Couvre-sol souple
Cuisine	12.0 x 9.0 P	AU	Couvre-sol souple
Autre	11.0 x 10.0 P	AU	Plancher flottant
Salle de bains	9.0 x 4.0 P	AU	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à un étage et demi
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	652.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5115 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 237 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert
Armoires	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Allée	Béton, Non pavée
Fondation	Bloc de béton
Revêtements	Brique, Vinyle
Zonage	Commercial, Résidentiel
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres	PVC

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