1440Z Rue Ste Monique, L'Ancienne-Lorette, QC G2E

$569,900 - MLS# 10963951

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1978
0

WOW! Cette propriété plain-pied clé en main, située au coeur de L'Ancienne-Lorette, saura vous charmer. Elle offre 3 chambres à l'étage, de magnifiques rénovations et améliorations (voir addenda), ainsi qu'un garage détaché 24 x 24. De style duplex, elle comprend également un logement avec entrée indépendante offrant 1 chambre, idéal pour un revenu supplémentaire. Emplacement recherché, à proximité de tous les services et d'un parc accessible à pied. Une opportunité rare combinant confort, espace et potentiel de revenus. Visite libre ce dimanche 8 mars de 10 h à 12 h.

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Addenda

Améliorations:

- Cuisine: armoires pleine hauteur et comptoirs de quartz.
(2021)
- Grand patio sur pieux avec pergola et ajout de deux
clôtures d'intimité. (2024)
- Toiture (2019)
- Agrandissement de l'entrée en interbloc pour permettre le
stationnement de 2 véhicules en tandem (2025).
- Électricité: Lumières encastrées (RDC et sous-sol) et
nouvelle extension de l'entrée électrique.(2021)
- Escalier en bois franc et rampes en verre. (2021)
- Valve de l'entrée d'eau remplacée. (2021)
- Plancher de bois franc et céramique dans l'entrée (RDC,
2021).
- Remplacement du fan de salle de bain (RDC, 2024)
- Sous-sol du propriétaire rénové avec membrane thermique,
plancher flottant, plafond suspendu et ajout d'une douche
dans la salle de bain. (2021)
- Salle de bain du logement rénovée avec vanité, luminaire
et installation d'un ventilateur. (2025)
- Vitres thermos de la cuisine du RDC et de la salle de
bain du locataire remplacées. (+/- 2022)
- Garage: ajout de fils chauffants sur le toit et
installation d'une poutre centrale. (2023)
- Correction des supports de fermes de toit par un
entrepreneur (pas de facture, 2021)
_____

Le logement pourra être visité sur promesse d'achat
acceptée seulement afin de ne pas déranger le locataire.

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Lave-vaisselle, garage de toile d'hiver, luminaires, aspirateur centrale, climatiseur mural, toile des pergola sur patio, autres habillages de fenêtres, petit moteur pour store fenêtre salon.

Exclus:
Thermostats, sonnette, serrures et interrupteurs intelligents (seront remplacés avant l'acte de vente). Rideau opaque de la chambre principale, tablettes et étagères de métal dans le garage, meubles effets personnels du locataire et chaufferette dans le garage.

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	42x26 P
La Taille Du Lot	7490 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3074 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3711 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 261 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Revêtements	Aluminium, Brique, Vinyle
Allée	Asphalte, Pavé uni
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Armoires	Autre, Mélamine
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Particularités	Coin de rue
Garage	Détaché
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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