132 Rue Perreault, Victoriaville, QC G6P

$219,000 - MLS# 9124015

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1955
439.4 MC

Charmant pleinpied de 2 chambres à coucher et 1 salle de bain, soigneusement entretenu, situé au coeur de Victoriaville. Cette propriété chaleureuse offre un espace de vie lumineux et accueillant, idéal pour le confort au quotidien. Profitez d'un emplacement de choix, à quelques pas des parcs, d'une jolie petite rivière, des épiceries et des restaurants. Grâce à son excellent entretien, sa disposition pratique et sa proximité des services et de la nature, cette maison représente une occasion idéale pour les premiers acheteurs, les retraités ou toute personne à la recherche d'un milieu de vie paisible et convivial.**LIRE ADDENDA**

Renato Dall'Ava

(514) 567-6831

renato@expimmobiliermontreal.com

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Addenda

Cette propriété soigneusement entretenue se distingue par
son charme intemporel, ses pièces lumineuses et son
potentiel remarquable.

La salle à manger conviviale, adjacente aux espaces de vie,
constitue l'endroit idéal pour les repas en bonne
compagnie. La cuisine et les pièces principales bénéficient
d'un aménagement fonctionnel qui favorise un quotidien
simple et agréable.

Le rez-de-chaussée comprend deux chambres de bonnes
dimensions ainsi qu'une salle de bain complète offrant
beaucoup de rangement.

Le sous-sol propose un vaste espace aux multiples
possibilités. On y retrouve notamment une grande pièce
aménagée pouvant servir de salle familiale, de salle
d'entraînement, d'atelier ou de rangement additionnel. Une
section non aménagée laisse également place à vos projets
futurs et à votre créativité.

Cette propriété a été entretenue avec soin au fil des ans,
reflétant la fierté de ses propriétaires. Elle conviendra
autant à un premier acheteur qu'à des personnes désirant
simplifier leur mode de vie sans compromettre le confort et
l'espace.

Son emplacement représente un atout indéniable. Située à
proximité de plusieurs parcs,à deux pas du club de golf
Victoriaville, d'une charmante petite rivière propice aux
promenades, elle permet de profiter pleinement de la nature
tout en demeurant près des commodités essentielles.
Épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, écoles, services
de santé et commerces de quartier sont facilement
accessibles. Les amateurs de plein air apprécieront
également la proximité des pistes cyclables et des espaces
verts qui font la renommée de Victoriaville.

Une occasion unique d'acquérir une propriété chaleureuse,
offrant une qualité de vie recherchée dans un secteur
paisible et établi, où confort, commodité et tranquillité
se rencontrent au quotidien.

** À noter, la toiture est à refaire et des travaux de mise
à jour et modernisation sont à prévoir.La fondation est en
très bon état, maison avec un excellent potentiel.**

**Il y a un cimetière adjacent à la cour arrière.**

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Frigidaire, Cuisinière, Lave-vaisselle, Laveuse, Sécheuse, luminaires tous sans aucune garantie de bon fonctionnement.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	4.26 x 3.66 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	5.6 x 3.93 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	4.44 x 3.93 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	2.12 x 2.66 M	Rez-de-chaussée	PVC
Chambre à coucher principale	3.50 x 4.68 M	Rez-de-chaussée	Tapis
Penderie (Walk-in)	2.60 x 1.19 M	Rez-de-chaussée	Tapis
Chambre à coucher	5.33 x 3.66 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de loisirs	4.55 x 7.68 M	Sous-sol	PVC
Sous-sol	5.8 x 3.62 M	Sous-sol	Béton
Garde-manger	2.52 x 1.23 M	Sous-sol	PVC
Pièce utilitaire	5.4 x 3.16 M	Sous-sol	Béton
Hall d'entrée	3.5 x 1.52 M	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.62x13.6 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2146 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 119 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Fenêtres	Aluminium
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Stationnement	Extérieur
Énergie pour le chauffage	Mazout
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Vinyle

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