1189 Rue Cowie, Granby, QC J2J

Façade

Hall d'entrée

Salle à manger

Cuisine

Salle à manger

Chambre à coucher

Salle de lavage

Salle de bains

Chambre à coucher

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Salle de lavage

Salle de bains

Chambre à coucher

Hall d'entrée

Salon

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher

Face arrière

Garage

Photo aérienne

Vue d'ensemble

Façade

Vue d'ensemble

Face arrière

Façade

Vue d'ensemble

1189 Rue Cowie, Granby, QC J2J

$899,000 - MLS# 10566482

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1965
0

Opportunité en or ! Gros potentiel d'optimisation ! 6 plex en brique dont 5 loyers loués et 1 vacant pour un acheteur éventuel, situé à la sortie de la ville, à quelques minutes de tous les commerces essentiels et services. Emplacement stratégique offrant une excellente stabilité locative avec fort potentiel d'optimisation. Idéal pour l'investisseur avisé visant à maximiser les revenus potentiels de 66 456$ actuellement ou pour l'entrepreneur prêt à redonner tout son cachet à cette bâtisse tout brique au fort potentiel. Un immeuble bien positionné, avec belle marge de valorisation. Saisissez cette occasion.

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Addenda

Implanté à la sortie de la ville, cet immeuble de 6
logements représente une
occasion d'investissement rare dans un secteur strategique
à proximité
immédiate des commerces essentiels, services et axes
principaux. Offrant une
occupation complete, il assure une stabilite locative
interessante des
l'acquisition.

La batisse presente un fort potentiel d'optimisation pour
l'investisseur
visionnaire souhaitant maximiser la rentabilite a moyen et
long terme. Son
emplacement recherché, combine a la demande locative
soutenue du secteur, en
fait un actif solide au sein d'un portefeuille immobilier.

Pour l'entrepreneur ou l'acheteur souhaitant valoriser un
immeuble au caractere
distinctif, cette propriete offre egalement l'opportunite
de moderniser et d'en
rehausser le cachet, augmentant ainsi sa valeur marchande.

Un immeuble stratégiquement positionné, générant des
revenus immédiats et
offrant un potentiel d'appreciation tangible. Une
acquisition reflechie pour
ceux qui reconnaissent la valeur d'un placement bien situé.

6 garages présentement loué aux locataires avec potentiel
d'optimisation.

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Selon les baux

Exclus:
Selon les baux

BÂTIMENT
Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	2685.1 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 610 / année
Déneigement / pelouse	$ 1029 / année
Taxes municipales (2026)	$ 5024 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 441 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun
Garage	Autre, Détaché, Simple largeur
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier, Membrane élastomère
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois, Mélamine
Revêtements	Brique, Vinyle
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Particularités	Coin de rue
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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1189 Rue Cowie, Granby, QC J2J

$899,000 - MLS# 10566482

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Inclusions et exclusions

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