1172 Rue Moffat, Montréal (Verdun, QC H4H

$1,299,000 - MLS# 11221517

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1948
0

Impeccable 4 logements situé sur l'un des plus beaux tronçons de rue à Verdun. Entièrement entretenu et rénové avec soin, cet immeuble est idéal pour un futur propriétaire occupant désirant habiter à prix abordable. Excellents locataires déjà en place, grande cour arrière et stationnement complètent cette superbe propriété.

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Addenda

L'IMMEUBLE:
* Deux logements 4 ½ et deux logements 5 ½ entièrement loués
* Revenu alléchant de 52 560$ par année

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Balcons avant et balcons couverts en arrière
* 1 stationnement arrière
* Cour clôturée
* Tout de briques

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Centre de formation professionnelle des Carrefours et
École de formation d'agent de sécurité juste à côté
* Garderie Rêve D'Enfance à 3 minutes à pied
* À quelques minutes des parcs Angrignon, quai de la Tortue
et Wilson, avec jeux d'eau terrain de jeux et terrains de
tennis
* À deux coups de pédales des pistes cyclables le long du
Canal de l'Aqueduc ou du Fleuve Saint-Laurent
* Écoles primaires et secondaire à quelques minutes de
marche

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À proximité des stations de métro Monk, Jolicoeur et
Verdun
* À côté de plusieurs lignes d'autobus : 108, 112, 107
* À quelques minutes de 3 stations BIXI, et d'une station
Communauto.
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, et 10
et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre.

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Les installations permanentes de chauffage, électricité et éclairage.

Exclus:
Effets des locataires.

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	13.41x12.8 M
La Taille Du Lot	384.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 6625 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 845 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Guillotine, Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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