RARETÉ SUR LE MARCHÉ. Immeuble industriel détaché avec
IMMENSE terrain excédentaire (Ratio terrain/bâtiment
8,8:1). Zonage permissif I-02-047 autorisant l'industriel
(I2, I3) et le commerce artériel (C3) -- idéal pour
transport, mécanique ou distribution avec comptoir.
Bâtiment de ±9 554 pi² bien entretenu (agrandissement
2002). Hauteur libre 14' à 18'. 3 quais de chargement + 1
porte sol (14'x16'). Entrée électrique 600V/200A. Phase 1
environnementale disponible

- Superficie du bâtiment : environ 9 554 pi² au sol
(mezzanine de rangement non incluse dans la superficie).


- Superficie du terrain : environ 84 715 pi² (7 869,5 m²),
selon la Ville de Joliette.


- Hauteur libre : environ 14 pieds dans la partie originale
(1988) et jusqu'à 18 pieds dans l'agrandissement (2002), à
confirmer par l'acheteur.


- Chargement : 3 quais de chargement (niveau camion) et 1
porte au sol (drivein), selon l'information disponible; à
confirmer lors de l'inspection.


- Électricité : service triphasé d'environ 600 V / 200 A, à
confirmer par un électricien mandaté par l'acheteur.


- Mécanique : chauffage au gaz et à l'électricité dans
l'entrepôt, thermopompe murale dans les bureaux, éclairage
extérieur au DEL.


- Zonage : I02047 (usage industriel et certains usages
commerciaux). L'acheteur doit vérifier que son projet est
conforme auprès de la Ville de Joliette.


- Terrain : clôturé avec portail, stationnement asphalté à
l'avant, cour arrière en gravier. Taux de couverture au sol
d'environ 11%, laissant un important surplus de terrain
d'environ 57 000 pi² pour usage futur, sous réserve des
règlements municipaux.


- Évaluation municipale (20262028) : 1 199 200 $ (terrain
590 200 $, bâtiment 609 000 $). Taxes municipales 2026 :
environ 16 649 $/an.