22 Rue Cloutier, Amos, QC J9T

$509,000 - MLS# 11695106

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1989
92.8 MC

Un véritable coup de coeur à Amos! Cette propriété se distingue par son style contemporain, sa luminosité et ses finitions soignées. Superbe cuisine moderne avec grand îlot central en bois, aire de vie conviviale et escalier au design unique. Profitez du confort des planchers de céramique chauffants dans l'entrée, le salon à l'étage, la salle à manger, la cuisine, le corridor des chambres et la salle de bain du sous-sol. Salles de bain élégantes, baignoire autoportante et espace bureau complètent cette propriété pleine de charme. Une visite s'impose!

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Addenda

UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DÉMARQUE DÈS LE PREMIER REGARD!

Bienvenue dans cette magnifique propriété avec son style
contemporain, la luminosité et le confort se rencontrent
harmonieusement.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par son architecture
distinctive et son allure moderne. Une fois à l'intérieur,
le superbe escalier mariant bois et métal donne
immédiatement le ton : ici, chaque espace possède son
caractère!

POURSUIVONS LA VISITE...

Quelques marches vous mènent vers une aire de vie
accueillante, baignée de lumière naturelle.

La cuisine attire immédiatement le regard avec son imposant
îlot central en bois, ses armoires modernes, ses lignes
épurées et ses espaces de rangement. Ouverte sur la salle à
manger, elle offre un environnement idéal pour recevoir
famille et amis.

Le salon propose quant à lui une ambiance chaleureuse,
parfaite pour les moments de détente.

UN CONFORT QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE!

Imaginez le plaisir de profiter de planchers de céramique
chauffants pendant nos hivers abitibiens!

Installés vers 2020, ils se retrouvent dans plusieurs
pièces de la propriété : l'entrée, le salon à l'étage, la
salle à manger, la cuisine, le corridor menant aux chambres
ainsi que la salle de bain du sous-sol.

DES ESPACES PENSÉS POUR LE QUOTIDIEN

En poursuivant votre visite, vous découvrirez des chambres
accueillantes, aux décors harmonieux, ainsi qu'un espace
bureau pratique pour le télétravail ou les études.

Les salles de bain ne laissent pas indifférent! Baignoire
autoportante, douche vitrée, vanités contemporaines et
finitions soignées contribuent au charme de la propriété.

DES AMÉLIORATIONS À SOULIGNER

* Toiture en bardeaux d'asphalte (2016)
* Thermopompe murale (2013)
* Planchers de céramique chauffants
* Chauffe-eau (2019)
* Plusieurs améliorations effectuées
* Services municipaux d'aqueduc et d'égout

LE CHARME, LE CONFORT ET LE STYLE, SOUS UN MÊME TOIT!

Cette propriété offre un bel équilibre entre design
contemporain et fonctionnalité. Une maison chaleureuse, au
caractère unique, qui mérite d'être découverte en personne.

Une visite pourrait bien vous convaincre que vous avez
trouvé votre prochaine adresse!

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Aspirateur central avec deux boyaux, deux miroirs de la salle de bain, luminaires et pôles à rideaux.

Exclus:
Exclusions : Lave-vaisselle et rideaux.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.10 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	9.1 x 12 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.2 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.1 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.10 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	6.10 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	11.5 x 20.11 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	9.5 x 12.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.9 x 10.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	8.7 x 10.5 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.98x11.63 M
La Taille Du Lot	501.7 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2570 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4050 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 214 / année

CARACTÉRISTIQUES
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale
Sous-sol	Totalement aménagé

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