193 Rue Principale, Lambton, QC G0M

$1,599,999 - MLS# 11538484

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1926
0

Ressource Intermédiaire de 9 résidents. En opération depuis plusieurs années. Contrat restant de 11 ans avec le CIUSS de l'Estrie-CHUS. Très belle opportunité. Rénové au goût du jour. Situé a Lambton. **Les photos 26@32 sont des espaces réserver au propriétaire (LOFT). Contacter rapidement: au 819-829-3755 ou courriel steve.bourassa@exprealty.com

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Addenda

Opportunité d'investissement rare : Résidence
Intermédiaire (RI) de 9 places à vendre -- Estrie / Beauce
Prix demandé : 1 599 999 $
À vendre : magnifique Résidence Intermédiaire (RI) clé en
main, bénéficiant d'une excellente réputation et d'un
partenariat exceptionnel avec le réseau de la santé. Cet
établissement offre une rentabilité solide et un cadre de
vie chaleureux.
Performance financière : Chiffre d'affaires actuel de près
de 600 000 $, affichant une croissance annuelle constante.
Sécurité à long terme : Une entente commerciale solide de
11 ans restants avec le CIUSSS de l'Estrie - CHUS,
garantissant une stabilité et une prévisibilité des revenus
exceptionnelles.
Capacité optimale : 9 chambres privées, offrant confort et
intimité aux résidents. La résidence est actuellement
opérée au maximum de sa capacité.
Bâtiment modernisé : Plus de 100 000 $ de rénovations
majeures effectuées depuis le début de l'année 2026. Les
installations sont impeccables, entièrement conformes aux
normes et aucun investissement immédiat n'est requis.
Équipe en place : Personnel qualifié, dévoué et autonome,
facilitant une transition harmonieuse pour le nouvel
acquéreur.
Emplacement de choix : Située dans le magnifique village de
Lambton, tout près de Lac-Mégantic, aux limites de l'Estrie
et de la Beauce. Un cadre enchanteur à proximité du
splendide Grand lac Saint-François, offrant une qualité de
vie incomparable.
Idéal pour un gestionnaire du domaine de la santé, un
regroupement d'investisseurs ou un propriétaire exploitant
souhaitant acquérir une entreprise hautement stable,
rentable et clé en main.
Détails et contact
Prix : 1 599 999 $
Inclusions : Bâtiment, fonds de commerce, équipements
complets, mobilier et investissements récents.
Contact : Pour obtenir le dossier financier complet (sous
accord de confidentialité), veuillez contacter :
Steve Bourassa, Courtier Immobilier
Téléphone : 819-829-3755
Courriel : steve1bourassa@gmail.com

Les dimensions et mesures indiquées sont fournies a titre
indicatif seulement et ne constituent pas une garantie
quant a leur exactitude. L'acheteur est responsable de les
vérifier, a ses frais et ce avant toute décision finale. Au
besoin, il est fortement recommandé de faire effectuer les
vérifications par un professionnel qualifié.

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Tout ce qui sert au bon fonctionnement de la résidence.

Exclus:
Les effets personnels des résidents et des vendeurs.

BÂTIMENT
Type	Bâtisse et vente d'entreprise
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.27x12.29 M
La Taille Du Lot	502.7 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 5963 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4203 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 403 / année

CARACTÉRISTIQUES
Genre de commerce	Autres
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel
Type de commerce/Industrie	Service

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