27 Rue du Boisé du Vigneron, Scott, QC G0S

$375,000 - MLS# 10973560

2 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
2011
0

Nichée au coeur du prestigieux site de villégiature La Cache à Maxime, cette propriété Signature allie élégance, confort et potentiel financier. Située à seulement 20 minutes de Québec, la propriété bénéficie d'un accès privilégié à de nombreux services touristiques. 2 chambres, 2 salles de bain et une aire de vie lumineuse avec planchers radiants, mise en valeur par ses boiseries, son plafond cathédrale avec mezzanine et son foyer au gaz. Une terrasse couverte, un spa, un espace foyer et un BBQ complètent l'expérience dans un environnement intime, adossé au vignoble. Vendu entièrement meublé avec concept locatif clé en main.

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Addenda

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

- Terrain boisé offrant intimité et tranquillité

- Entrée asphaltée pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules

- Accès complet aux commodités du complexe La Cache à Maxime

- Espace buanderie à l'intérieur du chalet

- Balayeuse centrale

- Divan-lit au salon, idéal pour optimiser la capacité
d'hébergement
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PROGRAMME DE LOCATION -- LA CACHE À MAXIME

- La propriété est assujettie à une entente de location
avec La Cache à Maxime et fait partie du pool locatif. Un
état mensuel des revenus et dépenses est transmis au
propriétaire.

- La location doit obligatoirement être effectuée par La
Cache à Maxime

- Possibilité d'utilisation personnelle jusqu'à 10 % de
l'année (36 jours), sans frais de location (frais de ménage
applicables)

- Les périodes d'occupation personnelle sont déduites du
pool de location
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Investisseur :
Tout acheteur qui loue la propriété via La Cache à Maxime
devra être inscrit à la TPS et à la TVQ, le cas échéant.

- STRUCTURE DES REVENUS -

Revenus bruts : totalité des revenus générés par la location

Frais de gestion : gestion locative assurée par La Cache à
Maxime

Dépenses d'opération : entretien ménager, propane, frais de
cartes de crédit, hydro, câble, internet, déneigement,
tonte de gazon et entretien des rues

Revenus nets :
À noter que l'utilisation personnelle durant les périodes
de fort achalandage a un impact direct sur les revenus nets.
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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Les mesures des pièces indiquées proviennent d'un chalet
voisin

- Valeur municipale 2026 : 340 900 $

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Tout les meubles, électroménagers, décorations et accessoire de cuisine. Rideaux, Luminaires et Stores, Spa extérieur , Foyer extérieur, mobilier extérieur.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	11.5 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.1 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	13.1 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.7 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	13.1 x 5.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.10 x 11.6 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.6 x 6.11 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.04x9.87 M
La Taille Du Lot	1146 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2319 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 213 / année

CARACTÉRISTIQUES
Fenêtres	Aluminium, Bois
Allée	Asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Équipement disponible	Climatiseur mural, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Meublé, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Villégiature

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