770 Rue Gauthier, Sainte-Julie, QC J3E

$629,000 - MLS# 10858575

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1975
0

Plain-pied lumineux situé dans un secteur paisible de Sainte-Julie. Aire ouverte chaleureuse, grande cuisine avec îlot central, 4 chambres (dont 2 au sous-sol) et 2 salles de bain. Sous-sol aménagé, terrasse couverte avec moustiquaire, spa inclus et cour intime bordée d'arbres. Près des écoles, parcs, CPE et services. Le parfait équilibre entre confort, espace et tranquillité.

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Addenda

Bienvenue dans ce charmant plain-pied situé au coeur d'un
quartier paisible et recherché de Sainte-Julie -- un
endroit où il fait bon vivre, tout simplement. Entourée
d'arbres matures et d'un voisinage tranquille, cette
propriété offre le parfait équilibre entre confort,
intimité et commodité.

Dès l'entrée, on ressent une ambiance chaleureuse et
accueillante. Le salon, baigné de lumière naturelle grâce à
sa grande fenêtre en façade, met en valeur le plancher de
bois et les détails soignés. L'aire de vie est fluide et
conviviale : le salon, la salle à manger et la cuisine
s'enchaînent harmonieusement pour créer un espace parfait
pour les repas en famille ou les soirées entre amis.

La cuisine spacieuse impressionne par son îlot central, son
abondance de rangement et sa finition soignée. On y cuisine
facilement, tout en gardant un oeil sur les enfants ou les
invités.

Le rez-de-chaussée comprend deux chambres confortables et
une salle de bain complète avec bain thérapeutique et
mobilier en bois massif. Chaque espace a été pensé pour le
confort du quotidien, que vous soyez un jeune couple, une
famille ou des retraités à la recherche de tranquillité.

Le sous-sol entièrement aménagé offre un vaste potentiel :
une grande salle familiale idéale pour le cinéma maison ou
la détente, une troisième et une quatrième chambre, une
salle de bain rénovée au goût du jour avec douche vitrée,
ainsi qu'une salle de lavage pratique. C'est l'endroit
parfait pour les ados, les invités ou pour y aménager un
espace de télétravail.

À l'extérieur, la cour arrière intime et bordée d'arbres
crée une véritable oasis de paix. La terrasse couverte en
bois, munie de moustiquaires, prolonge la belle saison et
permet de profiter des soirées d'été à l'abri des
moustiques. Le spa inclus promet quant à lui des moments de
détente en toute saison. Un cabanon complète cet espace
déjà bien organisé.

Située à proximité des écoles, CPE, parcs, transports,
services et principaux axes routiers, cette propriété est
idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie équilibré,
entre nature et commodité.

Une maison entretenue avec soin, pleine de chaleur et
d'harmonie -- prête à accueillir sa prochaine famille. Une
visite, et vous comprendrez pourquoi on s'y sent tout de
suite chez soi.

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Laveuse, sécheuse, luminaires, pôles, rideaux, stores, hotte de poêle, borne électrique, spa et accessoires

Exclus:
Lave-vaisselle

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.5 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	17.0 x 17.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9.5 x 17.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	16.0 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.3 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.6 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	13.3 x 10.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	21.6 x 17.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	16.7 x 5.6 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	10.5 x 10.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.7 x 11.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	13.0 x 7.0 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	8331 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2 / année
Taxes municipales (2025)	$ 1 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Installation aspirateur central
Aménagement du terrain	Clôturé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Zonage	Résidentiel

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