3080 Ch. de North Hatley, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

$549,900 - MLS# 10673056

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
1995
103.5 MC

Charmante propriété au style unique, offrant une belle luminosité grâce à sa mezzanine, son plafond atteignant près de 14 pi et ses espaces de vie à aire ouverte. Elle propose 3 chambres, 2 salles de bain, une vaste salle familiale, un espace bureau et une grande salle de lavage au sous-sol. À l'extérieur, profitez d'un terrain intime de près de 18 000 pi², de deux patios et d'une piscine. Garage attaché pratique. Emplacement recherché, à proximité des services, de l'Université de Sherbrooke et à seulement quelques minutes de l'autoroute, tout en profitant d'un environnement paisible.

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Addenda

Une propriété au style unique, où charme, espace et
emplacement se rencontrent.

Dès l'entrée, la maison se distingue par son architecture
chaleureuse et lumineuse. La mezzanine, le plafond
atteignant près de 14 pieds et l'abondante lumière
naturelle donnent beaucoup de caractère aux espaces de vie.
Le salon et la salle à manger à aire ouverte créent une
ambiance conviviale, tandis que la cuisine séduit avec ses
armoires de bois travaillées et son cachet distinctif.

La propriété propose trois chambres à coucher et deux
salles de bain, dont une salle de bain au rez-de-chaussée
agrémentée d'un magnifique bain autoportant. Au sous-sol,
une vaste salle familiale offre de nombreuses possibilités
pour les moments en famille, les loisirs ou l'aménagement
d'un espace polyvalent. On y retrouve également un coin
bureau ainsi qu'une grande salle de lavage pratique et
fonctionnelle.

À l'extérieur, le terrain intime de près de 18 000 pi²
devient un véritable prolongement de la maison. Deux
patios, l'un sur le côté et l'autre à l'arrière, permettent
de créer différents espaces pour recevoir, prendre un repas
à l'extérieur ou simplement profiter des belles journées.
La piscine complète parfaitement l'ensemble pour savourer
pleinement la saison estivale.

Le garage attaché constitue lui aussi un bel atout, que ce
soit pour y stationner la voiture, ranger l'équipement ou
aménager un espace atelier pour vos projets.

La localisation offre un équilibre particulièrement
recherché : une rue paisible, tout en demeurant à proximité
des services, à environ cinq minutes de l'autoroute et de
l'Université de Sherbrooke. Une adresse idéale pour ceux
qui souhaitent profiter d'un quotidien pratique sans
renoncer à la tranquillité.

Grâce à ses espaces polyvalents et à son emplacement
stratégique, la propriété pourrait également présenter un
potentiel intéressant pour certains projets professionnels
ou l'aménagement d'un bureau à domicile, sous réserve des
usages permis au zonage et des vérifications auprès de la
municipalité.

Une maison pleine de personnalité, pensée pour ceux qui
recherchent de l'espace, de la lumière et une belle qualité
de vie, à proximité de tout.

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Luminaires, Tous les habillages de fenêtres, Lave-Vaisselle, Toutes les étagères du garage, Serrures programmables (quick lock), Chauffe-eau de la piscine et ses accessoires, Gazebo avec une toile de remplacement, Minuteur pour les lumières à l'extérieur, Lumières de Noël, BACS Municipaux.

Exclus:
Porte-manteau en fer forgé dans le garage, Meubles et effets personnels

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher	10.11 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.3 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.11 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	9.10 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.7 x 8.9 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.3 x 5.2 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	11.2 x 12.1 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	23.2 x 13.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	10.11 x 9.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	10.10 x 12 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à un étage et demi
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.01x17.21 M
La Taille Du Lot	1642.5 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3046 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3646 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 289 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Revêtements	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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