5125 Ch. du Parc, Orford, QC J1X

$659,000 - MLS# 10382688

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
0 Salle(s) d'eau
2022
1094.7 PC

Condo de coin lumineux au complexe haut de gamme Les Repères, au pied du mont Orford. 3 chambres, 2 salles de bains et deux garages. Vendu meublé. Rare privilège en copropriété : un véritable foyer au bois pour vos soirées d'après-ski. Sur le site : piscine creusée et 2 spas, dans un cadre naturel exceptionnel. Accès direct à la montagne par les sentiers derrière la propriété -- montée en raquette ou en ski de randonnée. Location court terme permise. Le parfait chalet moderne, confortable en toute saison, à quelques minutes du parc national du Mont-Orford, des golfs, du lac Memphrémagog et aux services des villes de Magog et Orford à la fois.

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Addenda

LE CHALET MODERNE PAR EXCELLENCE, AU PIED DU MONT ORFORD

Condo de coin au complexe haut de gamme Les Repères, où la
montagne commence littéralement derrière chez vous. Vendu
meublé. Occuppez-le, louez-le ou faites les 2! Profiez de
la saison de ski et des activités 4 saisons a proximité.
Lac, Montagne, sentiers prédestres, la route verte (vélo)
etc.

** L'unité **

Condo de coin baigné de lumière grâce à sa fenestration sur
deux orientations.

Véritable foyer au bois, un privilège rarissime en
copropriété, pour des après-skis authentiques.

Grande aire de vie ouverte : cuisine avec îlot central et 6
places assises, salle à manger et salon réunis.

Trois chambres, dont une suite principale avec salle de
bain attenante. Deux salles de bains modernes.

DEUX stationnements intérieurs sécurisés, une rareté dans
le complexe, plus espace de rangement pour skis et vélos.
Laveuse-sécheuse tout-en-un et électroménagers inclus.

** Le complexe Les Repères **

Accès direct à la montagne par les sentiers derrière la
propriété: montée en raquette ou en ski de randonnée,
descente en fin de journée.

Piscine creusée et chauffée. Deux spas extérieurs pour les
soirées étoilées.

Salle commune pour recevoir famille et amis.

Ascenseur.

** L'emplacement **

Au pied du mont Orford, aux portes du parc national : ski,
randonnée, raquette, vélo de montagne.
À 5 minutes du centre-ville de Magog et celui du village de
Orford, lac Memphrémagog a priximité : marina, plages,
restaurants, commerces.

Golf à proximité. Accès rapide à l'autoroute 10, Montréal
ou Sherbrooke sans détour.

** Souplesse d'usage **

Location court terme permise : pied-à-terre quatre saisons,
chalet familial ou propriété de villégiature avec potentiel
locatif.

Occupation rapide possible.

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Inclusions et exclusions

Inclus:
Vendu meublé : divans, tables, lampes, électroménagers, laveuse-sécheuse tout-en-un, 6 bancs d'îlot, meubles de terrasse et 3 matelas doubles. Le tout vendu (inclu)sans garantie.

Exclus:
Toiles et cadres, lit, matelas et commode de la chambre des maîtres, 1 matelas d'uen chambre secondaire, miroir mural, BBQ, vaisselle et menus électroménagers, téléviseurs (2), chauffe-mitaines du locker, effets personnels du vendeur.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	14.1 x 6.7 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	21.4 x 14.0 P	2ième étage	Céramique
Salon	11.4 x 12.1 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.11 x 12.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.10 x 12.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	4.11 x 11.11 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	4.10 x 12.9 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	27.5x40.2 P
La Taille Du Lot	103635 PC

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 8028 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3158 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 197 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès direct aux pistes de ski, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Unité de coin
Revêtements	Acier, Bois, Clin de cèdre, Pierre de béton
Services disponibles	Aires communes, Cour, Détecteur d'incendie, Espace de stationnement pour visiteur, Piscine extérieure
Restrictions/Permissions	Animaux permis, Location permise court terme
Facilité d'accès	Ascenseur
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Équipement disponible	Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Semi-meublé
Garage	Chauffé
Piscine	Chauffée, Creusée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel, Villégiature
Vue	Sur la montagne

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