31 Rue Casgrain, L'Ange-Gardien, QC G0A

$379,900 - MLS# 10294241

4 Bedroom(s)
1 Bathroom(s)
0 Powder Room(s)
1973
117 MC

NOUVEAUTÉ ! Projet motivant offrant un excellent potentiel d'optimisation. Propriété de type plain-pied de 45p x 28p comprenant 3 chambres à l'étage ainsi qu'un sous-sol aux multiples possibilités d'aménagement. Le sous-sol bénéficie de grandes fenêtres, ce qui le rend particulièrement intéressant pour un aménagement futur. Construction de 1973. Toiture refaite en 2025 (facture à venir). Propriété idéale pour acheteur souhaitant personnaliser ou maximiser la valeur. Un énorme potentiel à exploiter. Occupation rapide possible.

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Addenda

À la demande du vendeur, il est convenu que les promesses
d'achat reçues seront présentées au vendeur à compter du
lundi 2 février 2026. Vente sans garantie légale aux
risques et périls de l'ACHETEUR.

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Inclusions & Exclusions

Included:
Luminaires

ROOM DETAILS
Room	Dimensions	Level	Flooring
Kitchen	2.79 x 4.44 M	Ground Floor	Ceramic tiles
Dining room	4.17 x 4.44 M	Ground Floor	Ceramic tiles
Living room	5.80 x 3.42 M	Ground Floor	Floating floor
Laundry room	2.31 x 1.51 M	Ground Floor	Ceramic tiles
Bathroom	2.28 x 1.81 M	Ground Floor	Ceramic tiles
Bedroom	3.77 x 3.43 M	Ground Floor	Floating floor
Bedroom	3.2 x 3.43 M	Ground Floor	Floating floor
Bedroom	3.2 x 3.43 M	Ground Floor	Floating floor
Bedroom	4.27 x 3.40 M	Basement	Floating floor
Other	7.88 x 13.11 M	Basement	Concrete

BUILDING
Type	Bungalow
Style	Detached
Dimensions	0x0
Lot Size	810.4 MC

EXPENSES
Municipal Taxes (2025)	$ 2656 / year
School taxes (2026)	$ 206 / year

CHARACTERISTICS
Basement	6 feet and over, Partially finished
Roofing	Asphalt shingles
Proximity	ATV trail, Bicycle path, Cross-country skiing, Daycare centre, Elementary school, High school, Highway, Snowmobile trail
Heating system	Electric baseboard units
Heating energy	Electricity
Sewage system	Municipal sewer
Water supply	Municipality
Parking	Outdoor
Foundation	Poured concrete
Zoning	Residential
Topography	Sloped
Siding	Stone
Hearth stove	Wood fireplace

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