4426 Av. Christophe Colomb, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3G5    $2,250,000

Duplex en double occupation au coeur du Plateau-Mont-Royal! Le 4426 offre une résidence sur deux niveaux avec trois chambres, un bureau, deux salles de bain et une salle d'eau. Cuisine spacieuse avec îlot et plancher chauffant, cour avec terrasse et garage. Au dernier étage, le 4430 permet de loger un proche ou de générer un revenu locatif. Une occasion de réunir les générations tout en préservant l'intimité de chacun, près du parc La Fontaine, des commerces de l'avenue du Mont-Royal et du métro!

Un immeuble, plusieurs possibilités! Ce duplex en double
occupation combine une résidence sur deux niveaux et un
logement au dernier étage. Habitez le 4426 et profitez du
4430 pour accueillir un membre de votre famille, réaliser
un projet intergénérationnel ou générer un revenu locatif.
Un espace pour vos activités professionnelles pourrait
également être envisagé, sous réserve des usages autorisés
par la municipalité.

LE 4426 -- REZ-DE-CHAUSSÉE ET 2e ÉTAGE

Au rez-de-chaussée
* Plafonds de 9 pieds dans les principales pièces
* Salon et salle à manger dans un espace ouvert et convivial
* Vaste cuisine avec îlot central, comptoir-lunch et
céramique chauffante
* Accès direct à la cour depuis la cuisine
* Bureau fermé, idéal pour le télétravail
* Salle d'eau

Au 2e étage
* Trois chambres à coucher, dont une chambre principale
avec accès au balcon et à une salle de bain attenante
* Pièce supplémentaire sans fenêtre, idéale comme rangement
ou espace polyvalent
* Deux salles de bain
* Boudoir avec espace laveuse-sécheuse dissimulé dans un
garde-robe
* Planchers de bois franc et thermopompes murales
installées en 2024


LE 4430 -- LOGEMENT AU 3e ÉTAGE
* Plafonds de 9 pieds
* Deux chambres à coucher
* Bureau à l'avant avec accès au balcon
* Pièce supplémentaire sans fenêtre offrant du rangement ou
un espace polyvalent
* Salle à manger avec espace laveuse-sécheuse dans un
garde-robe
* Cuisine avec accès au balcon arrière
* Salle de bain avec puits de lumière
* Planchers de bois franc et thermopompes murales
installées en 2024


L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS
* Charmante façade en pierre et escaliers typiquement
montréalais
* Cour arrière avec terrasse en bois et végétation
* Garage accessible par la ruelle
* Balcons pour profiter des beaux jours


LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES
* À quelques pas des cafés, restaurants et boutiques de
l'avenue du Mont-Royal
* Parcs La Fontaine et Laurier à quelques minutes à pied
* Écoles primaires FACE et Louis-Hippolyte-La Fontaine à
moins de 10 minutes de marche
* École primaire Lanaudière à distance de marche
* Un emplacement de choix pour profiter pleinement de la
vie du Plateau


TRANSPORT -- PLUSIEURS OPTIONS
* Métro Mont-Royal, ligne orange, à environ 10 minutes à
pied
* Autobus 14 Atateken et 97 Avenue-du-Mont-Royal à proximité
* Piste cyclable devant la résidence, avec accès direct au
réseau cyclable du quartier