3155 Rue Prieur E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H1H2J9    $1,150,000

Rare quadruplex jumelé de trois étages comprenant trois grands 5½ de trois chambres et un 3½ au sous-sol, bien entretenu et mis à jour au fil des ans. Une occasion idéale pour un propriétaire occupant : le logement du rez-de-chaussée, aux finitions supérieures à celles d'un logement locatif, sera libre à l'acte de vente avec son garage tandem, pendant que les revenus des trois autres logements contribuent au paiement de l'hypothèque. Les investisseurs apprécieront ses grands logements familiaux, plus rares dans le secteur, et leur potentiel locatif.

Découvrez ce rare quadruplex situé au 3155-3159 rue Prieur
Est, aux limites du secteur recherché d'Ahuntsic, dans un
voisinage résidentiel établi, à proximité des parcs, des
écoles et des services. Logement principal libre à l'acte
de vente!

Les logements :
-Trois 5½ d'environ 1 170 pi², un par étage, comprenant
chacun trois chambres, un salon, une salle à manger, une
cuisine et une salle de bain complète
-Logement principal au rez-de-chaussée aux finitions
soignées : aire de vie ouverte (2024), grande cuisine avec
armoires moulurées et vitrines, planchers de céramique et
salle de bain avec bain tourbillon et douche séparée
-Logement principal libre à l'acte de vente, garage tandem,
chauffage par radiateurs à eau chaude et accès à la cour
arrière
-Logement du 2e étage rénové en 2016 : cuisine, planchers,
salle de bain et aire de vie réaménagée
-Logement du 3e étage rénové en 2021 : cuisine, planchers,
salle de bain, aire de vie réaménagée et climatiseur mural
-3½ au sous-sol avec salon, cuisine, chambre et salle de
bain
-Entrées laveuse-sécheuse dans toutes les unités

L'immeuble :
-Immeuble jumelé en brique construit en 1966, en bon état
et bien entretenu
-Toutes les fenêtres remplacées en 2020
-Panneaux électriques et plinthes des logements loués
remplacés en 2022
-Aucun chauffage au mazout : chaudière électrique installée
en 2022 pour le logement principal
-Garage tandem au sous-sol et une place de stationnement
extérieure; asphalte de l'allée refait en 2019
-La plupart des balcons remplacés en 2017; cour arrière
clôturée et gazonnée

L'emplacement stratégique :
-Épiceries, pharmacies, restaurants et services à proximité
sur le boulevard Saint-Michel et la rue Fleury
-À deux pas du parc J.-J.-Gagnier et de ses jeux pour
enfants
-Garderies, écoles primaires et secondaires à distance de
marche
-Lignes d'autobus sur Saint-Michel, Fleury et
Henri-Bourassa reliées au métro, et piste cyclable sur la
rue Prieur Est
-Accès rapide à l'autoroute 19, au pont Papineau-Leblanc
vers Laval et à l'autoroute 40