2476 Rue Coursol, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3J1E1    $3,100,000

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE OCCUPANT SUR LA CHARMANTE RUE COURSOL Au coeur de la Petite-Bourgogne, ce remarquable immeuble à revenus de 6 unités combine emplacement stratégique, tranquillité d'esprit et fort potentiel. Près de 400 000 $ en rénovations ont été investis en 2020 : cuisines, salles de bains, plomberie, électricité, isolation, portes, fenêtres et aménagements extérieurs. À l'arrière, 5 stationnements, un avantage rarissime au centre-ville. À quelques pas du marché Atwater, des restaurants, cafés, commerces, écoles et transports, cette propriété vous place au coeur de l'action. Une occasion d'investissement unique à Montréal!

Magnifique sixplex à revenus situé au coeur de Montréal,
dans le charmant quartier de la Petite-Bourgogne. Cet
immeuble de grande envergure représente une occasion
exceptionnelle pour tout investisseur à la recherche de
revenus stables et d'un fort potentiel d'appréciation dans
un secteur central, dynamique et hautement recherché.

La propriété comprend quatre logements de type 4 ½ ainsi
que deux logements de type 3 ½. En 2020, des rénovations
majeures totalisant près de 400 000 $ ont été réalisées
dans les six unités, offrant des intérieurs modernes et une
tranquillité d'esprit appréciable. Les travaux comprennent
la rénovation complète des cuisines et des salles de bains,
le renouvellement de la plomberie et de l'installation
électrique, le remplacement des portes et fenêtres ainsi
qu'une isolation thermique et acoustique complète.

Les améliorations extérieures ont également été
soigneusement pensées. La terrasse a été agrandie, des
pavés ont été installés et l'aménagement paysager a été
entièrement revu. L'immeuble dispose également de cinq
espaces de stationnement à l'arrière, une caractéristique
particulièrement rare et recherchée dans ce secteur de
Montréal.

La Petite-Bourgogne propose un quotidien pratique et
agréable, idéal pour des locataires souhaitant profiter
d'une vie active au coeur d'un quartier animé. Restaurants,
cafés, bars, commerces et le réputé marché Atwater se
trouvent à quelques pas seulement. Les écoles, cégeps et
universités situés à proximité contribuent également à
l'attrait locatif de l'emplacement.

L'emplacement est difficile à égaler : les stations de
métro Lionel-Groulx et Georges-Vanier sont à 3 minutes de
marche, et le centre-ville ainsi que le Shaughnessy Village
sont accessibles en 8 minutes à pied. Le train, les pistes
cyclables et les principaux axes autoroutiers sont
également à proximité immédiate. Une propriété située au
coeur de l'action, combinant emplacement stratégique,
rénovations importantes, stationnements et excellente
configuration locative. Une occasion unique d'acquérir un
immeuble à revenus remarquable dans l'un des quartiers les
plus vivants de Montréal.